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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  另外，土地比去年同比增長瞭50%，可是湖南省賣的地主要在省城，地州市沒有賣多少地，政府根本不知道怎麼定價。你說到處火，很多市州很久沒有開張瞭，不火吧，地價又猛漲。

  議題二：未來房地產市場的發展趨勢是怎樣？

  陳真誠：湖南省住建廳每個季度都會有一個全省11個部門的聯席會議，這是一個很重要的會議。我所瞭解的數據，現在第三季度還沒有到，7月份出來瞭上半年的數據，湖南省在建、施工、完工、銷售，各項數據均高於全國數據，在中南地區也是比較高的，官方說湖南的房地產形勢不錯。但是，存在幾個結論性的將軍區二胎借款問題。

  房價為什麼會漲？

  陳真誠：現在，大傢都在找客戶，很多企業談得最多的是找圈層，圈層說白瞭也是客戶，銷售壓力還是蠻大的。李嘉誠要拋售大部分資產，這個問題關註度很高，牽涉到金融形勢的問題。說到金融形勢，政府在總量方面比較明確，現在是利潤市場化，有變化的是貸款利率，存款利率沒有變。中國的銀行業是一個非完全的市場，是資源高度壟斷的東西。在這裡是內部交流，像萬科這樣的大企業還有一部分融資利潤，但其他很多企業根本談不上融資利潤。

  議題三：對於購房者而言，供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝？

  上市公司每年年度要有績效考核，他們會有一個相對比較穩定的開發周期，今年上市的產品相當一部分是07年左右高價拿的地，土地成本上來瞭。再加上融資成本，08-09年是寬松貨幣政策，融資成本快速上漲。上一屆政府對房地產市場的管控力度比較大，十八大之後，大傢不知道新一屆政府到底會怎麼做，有一種預期，也有一種懼怕在裡面，加上上一屆政府的常務會議又出瞭"新國五條"，說白瞭那段時間整個市場比較保守。後來，到瞭"新國五條"，大傢一看不是那麼回事，市場又開始火爆起來瞭。上一屆政府做的事情，這一屆政府不認，到下一屆政府又會怎麼樣呢？大傢認為這是一個新的信號，整個市場的信心又起來瞭。

  議題一：過去兩年，所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題，但今年開發商積極推盤一掃低迷，"金九銀十"是否還會持續"失約"？

  那麼，今年上半年，尤其是3月份之後，4月份以來，到現在應該是相對比較熱的一年，雖然不是非常火爆，但是比較熱的一年。基數點大瞭，再加上市場供應量大，個人認為今年的"金九銀十"價格降的可能性是很小的。但是，"金九銀十"要有很好的效果的話，我認為也很難，"金九銀十"市場表現面應該和3月份左右差不多，但價格要漲的話確實很難，理論上上漲的空間很大。但是，供應量很大，下級市場抽水的部分也在萎縮，希望大傢不要盲目樂觀，要理性分析市場，把握好市場。

  最近還有兩條重大新聞，一是印度貨幣貶值很厲害；二是中國的流動性總是在放水，這幾個月一直外流。李嘉誠拋售中國的一些資產，沒有得到他的肯定答案，我們分析是基於他對資產價格和形勢的判斷，也有可能擔心金融市場形勢產生變化。金融市場形勢，總體來說是寬松的，一定要認識到金融的壓力。但是，除此之外，還有一個樂觀的因素，貨幣政策對房地產市場從緊。但是，自從2010年之後出現瞭一個新的情況，房地產私募投資基金興起之後，近兩年大量的房地產私募投資基金進入到市場，私募基金的增長速度非常快，主要體現在地方融資平臺拿地方面。但是，對於房地產的開發投資來說，私募基金的興趣越來越大。銀行金融形勢不容樂觀，但整體金融形勢沒有那麼糟糕，市場有大量的資金。

  應該說，今年8月份的峰會之後，我也在全省走瞭一下，我去瞭一個縣。這個縣在全省人口排第三，據我瞭解的數據，2013年通過正規手續辦的房產手續是600套，去年開工量是85萬平方米。有些市縣的成交量在萎縮，也會給長沙市的房地產市場帶來一定的壓力。但是，我們要看到一線城市的房價確實在漲。

  在湖南這個市場，很多開發商都知道，尤其在近三年左右，大量的購買需求在地州市，長沙本地購買需求並不是太大。現在面臨的問題是，地州市城市的水被抽得差不多瞭，這個問題值得重視。

  比如，湖南到底有多少傢開發商？可能沒有一個人能夠真正說準。以前說8000多傢，去年我在住建廳那邊，每個市都做瞭調研，發現湖南省真正的開發商有5000多傢，有1/3的企業在做新的項目，1/3的企業在做老的項目，1/3的企業還活著。然後，有50%左右的企業集中在長沙，長沙市開發企業數量占全省50%以上，長沙市開工面積也占全省50%以上。那麼，長沙市的房地產市場，潛在著一個很大的問題，各類數據都很大。

  據不完全統計，僅9月份，便將有近40項目開盤推新。很顯然，長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇，有樓盤舉行相親會，有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同，但目的都一樣，為的就是吸引客戶，建立銷售網絡，為開盤做準備。而今年的房交會，也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷，共有75傢項目參展。

  前面說到市場份額的時候，大的品牌企業所占的份額越來越大，拿地份額、開工面積、銷售面積越來越大，而往往是這些品牌企業把房價拉上來瞭。由於這幾年房地產市場比較火，不管是什麼企業都能賺一些錢，有些本土中小企業或者是因為競爭的需要，或者是想把品牌升級，紛紛做豪宅，所謂的豪宅又把價格拉上來瞭，但這些房子確實不好賣。據我瞭解，有個樓盤從5月份到現在就賣瞭一套。有一句話說，一說到豪宅，應該說是小眾產品，不是主流產品，而現在的豪宅應該說是非小眾瞭，動不動就是豪宅，也拉升瞭價格。

  市場供應量大，大戶型占比太大，目前消化難度很大。大傢都說剛需，長沙市有幾個開發商在做剛需產品？沒有幾個。產品結構，確實有很大大壓力。

  編者按"自從2011年開始調控，樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨，是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。

財經評論員陳真誠今年 金九銀十不能盲目樂觀

內容來自sina新聞

鹿草鄉農地貸款"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  其實，樓市是否火熱，房價是否上漲，最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為，長沙樓市將進入黃金季，剛需產品將繼續挑大梁，但短期內房價不會有大的上浮。長期看，地價一路向上，樓價也必然被帶動。那麼，長沙樓市是否還將保持均勢？房價會否會打破現在微漲的態勢，出現大幅上漲？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請著名財經評論員陳真誠，探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。

  陳真誠：對於房地產而言，市場整體向好。我建議研究一下市場營銷，雖然市場營銷不能改變市場的本來，但可以改變銷售速度和市場方向。說到底，價格在很大程度上是一種心態，是一種預期，如果預期有所改變，心態就會有很大的改變。

  最後，建議大傢，存貨多的時候，趕緊想辦法出存貨吧。當然，存貨是一把雙刃劍。但是，長沙市真的拋出100萬平方米新區建設，那就很難講瞭。(文字整理∕朱艷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/16523545930.shtml

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