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中古車貸銀行利率車貸試算利率表佛山限價房賣得多拉低樓價(圖)
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廣州日報訊
（記者黃健源 通訊員林樹明）昨日，市住建管理局公佈瞭2015年8月佛山市房地產（住宅部分）交易情況。今年8月，佛山新建住宅成交11260套，環比增幅為2.55%，成交均價則是8436.29元/平方米，環比下跌瞭6.09%。整體來看，量升價跌成瞭上月佛山新建住宅成交表現出來的一個特征。具體來看，順德、三水“量升價跌”特征表現明顯，其中三水上月新建住宅成交套數環比增幅達23.18%，成交均價則下跌10.83%。
小戶型交易活躍
三區成交套數增
佛山市住建管理局公佈，今年8月，佛山市新建住宅成交11260套，比7月成交10980套略有增加，環比增幅2.55%。不過，8月全市新建住宅成交面積為120.94萬平方米，比7月份成交面積還略有減少，環比減少瞭0.62%，有業內人士認為，該數據說明在8月成交的戶型中，小戶型占比有所增加。佛山經緯市場研究中心首席研究員陳智斌認為，部分剛需戶型和限價房項目的成交導致瞭成交套數增加而成交面積反而下降的情況。
從成交套數來看，今年8月，除瞭禪城區成交套數環比下跌17.06%之外，南海區成交套數則與7月基本持平，而順德、高明、三水等區成交套數和7月相比大幅增加，其中三水成傢套數環比增幅達到23.18%。
陳智斌分析，禪城成交套數環比降幅最大，是由於禪城樓盤在8月推新貨項目不多，以持續銷售為主，市場表現較淡。除瞭中心城區市場較淡，廣佛交界區域在8月推貨動作也不太密集，反而是南海、順德部分鎮街表現出彩。
鎮街樓市賣得多
拉低全市成交價
“量升價跌”成瞭今年8月佛山新建住宅成交表現出來的一個特征。全市來看，佛山今年8月新建住宅成交均價為8436.29元/平方米，比起今年7月的8983.69元/平方米，環比下跌瞭6.09%。從各區來看，順德、三水“量升價跌”特征表現明顯，其中三水上月新建住宅成交套數環比增幅五區第一，成交均價環比跌幅同樣是五區第一，成交均價的環比跌幅為10.83%。
陳智斌認為，在上月，限價房項目拉低瞭全市的成交均價，比如南海黃岐某限價房項目售價僅需2000多元/平方米。另外，上月鎮街項目成交活躍度提升，成交占比增多，而同時鎮街項目成交均價較低，也拉低瞭全市均價。
上月，在佛山大部分地區新建住宅成交均價下降的同時，禪城區新建住宅成交均價卻升高瞭6.49%，從7月的9185.15元/平方米提升至8月的9781.61元/平方米，禪城區的均價成瞭五區之首。對此，陳智斌分析認為，主要是禪西片區成交占比下降造成。
新政：
房貸利率下調 公積金二套首付最低兩成
近期，還有不少樓市“利好”政策出臺。目前，包括四大行等在內的佛山14傢銀行已實行最新的房貸利率政策，即將五年期以上貸款基準利率已下調0.25個百分點至5.15%。以貸款100萬、20年為例，降息前的本息合計是163.7萬，降息後為160.4萬，總共節省瞭3.3萬元利息。
與此同時，佛山公積金貸款利率也已相應做出進一步的調整。據佛山市住房公積金管理中心官網公佈，調整後5年期以下（含5年）公積金貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。以40萬元貸款、30年期為例，公積金貸款的月均還款額為1741元，商業貸款的月均還款額為2184元。累計30年，購房者可省下近16萬元利息。
此外，關於二套房公積金貸款首付比例的調整政策，根據今年8月底，住建部、財政部與央行發佈的通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，調整後公積金貸款購房首付款比例自今年9月1日起執行。
業內：
“金九銀十”值得期待
時下又到瞭“金九銀十”的樓市銷售旺季。業內人士預計，接下來，開發商在推出新貨和促銷等方面都有較大動作。陳智斌表示，經過7、8月份相對波瀾不驚的市場表現後，“金九銀十”則是下半年樓市銷售業績沖刺的一個節點。
陳智斌認為，政府近期出臺系列新政策，對購房者來說，確實是“利好”，直接刺激樓市成交。對於今年的“金九銀十”，陳智斌認為值得期待。
作者：黃健源 林樹明來源廣州日報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://bus房仲網信貸年息借貸增貸轉貸iness.sohu.com/20150907/n420539244.shtml
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