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內容來自中時電子報
青年購屋別怕 從重劃區著手
台灣房屋桃園區總經理古兆憲建議年輕人把握時機,選定有增值潛力的地段買房。圖/康鴻志 桃園市精華地段的中正藝文特區,每坪上看40萬。圖/康鴻志 桃園市新成屋房價動輒上千萬,青年只能望屋興嘆。圖/康鴻志 高房價時代讓青年買不起房,只能仰賴租屋。圖/康鴻志 年初之際,財政部發布無自有住宅青年買房的利多消息,將由8家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,延長實施期程至2014年底,如何在高房價時代妥善運用,為自己打造人生第一座殼,專家建議青年不妨從交通便利的重劃區新開發社區著手。政府一陣打房聲浪後,北台灣房價似乎被這股氣勢震煞,房價漲幅程度明顯趨緩,甚至在市場觀望氣氛濃厚下,略為下修,而舉凡建商推案量及新成屋、預售屋成交量也有下滑趨勢,儘管如此,房價之高,還是令多數人望之卻步,遑論所得支配不高的無自有住宅青年哪敢輕舉妄動。根據住展雜誌調查,北台灣民眾「購屋痛苦指數」在打房之後仍是居高不下,甚至比內政部公布的「房價所得比」高,以桃園縣為例,購買35坪3房型購屋痛苦指數為9.4倍,而40坪標準3房則高達10.7倍,新竹縣市也不惶多讓為8.7倍及10倍。以行政院統計處公布的101年台灣地區家庭收支調查數據,30歲以下青年平均每年可支配所得為36萬6468元,30至34歲為48萬2968元,35至39歲為54萬2959元,若以全國就業人口1353萬7783人的每年平均可支配所得也只有51萬5897元,而以新北市、桃園縣、新竹縣市區域房價動輒20-30萬,甚至5、6字頭,買不起房的年輕人也只有望屋興嘆。中央大學台灣經濟發展中心主任吳大任認為,全台有42%人口居住在北台灣,全台工業區用電量北台灣也涵蓋50%以上,加上桃園升格及航空城計畫逐步成行,短期內北台灣還是台灣主要發展區域,若年輕人要選擇就業,機會還是北台灣多。但是人口愈集中,區域開發愈完善,房價肯定水漲船高,對於想要尋找工作機會,又想買房的人來說,確實難兩全其美,但也並非無解決之道,選擇新興的重劃區,一樣可以享受好的交通及居住品質。以桃園縣為例,中壢內壢及過嶺重劃區、八德擴大都市計畫區、楊梅地區、觀音草漯或新屋等重劃區,都有交通便利及一定程度上的生活機能,以房價來說,新成屋單價均在20萬元以下,屬於北台灣相對低房價區域,另外像新竹湖口、新豐自辦重劃區,也有異曲同工之妙,對年輕人來說都是不錯的選擇。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,年輕人若看準時機買房,選訂有增值潛力的地段,短期內或許會辛苦一點,以中長期來看,不失為一項投資,若預算許可,也建議買房市熱區,比較不用擔心買貴或價跌問題。台灣房屋智庫經理江怡慧說,年輕人受限於經濟條件,因此要抱「先求有,再求好」的心態,空間不必太大,但必須考慮保值性,以時間換取空間。通勤距離也要計算好,能有大眾運輸作為通勤工具的話更好,重點是工作穩定,就能降低購屋後的財務風險。另外,年輕人也應該善加利用政府推出的各項優惠貸款方案,降低利息負擔,當累積一定財富,過幾年或許還能以小換大,如果第一棟房子地點選的好,增值潛力大,到要換屋時,說不定不用花你半毛錢,千萬別因房價高,退縮成租屋族。
新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140703000763-260102
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台灣房屋桃園區總經理古兆憲建議年輕人把握時機,選定有增值潛力的地段買房。圖/康鴻志 桃園市精華地段的中正藝文特區,每坪上看40萬。圖/康鴻志 桃園市新成屋房價動輒上千萬,青年只能望屋興嘆。圖/康鴻志 高房價時代讓青年買不起房,只能仰賴租屋。圖/康鴻志 年初之際,財政部發布無自有住宅青年買房的利多消息,將由8家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,延長實施期程至2014年底,如何在高房價時代妥善運用,為自己打造人生第一座殼,專家建議青年不妨從交通便利的重劃區新開發社區著手。政府一陣打房聲浪後,北台灣房價似乎被這股氣勢震煞,房價漲幅程度明顯趨緩,甚至在市場觀望氣氛濃厚下,略為下修,而舉凡建商推案量及新成屋、預售屋成交量也有下滑趨勢,儘管如此,房價之高,還是令多數人望之卻步,遑論所得支配不高的無自有住宅青年哪敢輕舉妄動。根據住展雜誌調查,北台灣民眾「購屋痛苦指數」在打房之後仍是居高不下,甚至比內政部公布的「房價所得比」高,以桃園縣為例,購買35坪3房型購屋痛苦指數為9.4倍,而40坪標準3房則高達10.7倍,新竹縣市也不惶多讓為8.7倍及10倍。以行政院統計處公布的101年台灣地區家庭收支調查數據,30歲以下青年平均每年可支配所得為36萬6468元,30至34歲為48萬2968元,35至39歲為54萬2959元,若以全國就業人口1353萬7783人的每年平均可支配所得也只有51萬5897元,而以新北市、桃園縣、新竹縣市區域房價動輒20-30萬,甚至5、6字頭,買不起房的年輕人也只有望屋興嘆。中央大學台灣經濟發展中心主任吳大任認為,全台有42%人口居住在北台灣,全台工業區用電量北台灣也涵蓋50%以上,加上桃園升格及航空城計畫逐步成行,短期內北台灣還是台灣主要發展區域,若年輕人要選擇就業,機會還是北台灣多。但是人口愈集中,區域開發愈完善,房價肯定水漲船高,對於想要尋找工作機會,又想買房的人來說,確實難兩全其美,但也並非無解決之道,選擇新興的重劃區,一樣可以享受好的交通及居住品質。以桃園縣為例,中壢內壢及過嶺重劃區、八德擴大都市計畫區、楊梅地區、觀音草漯或新屋等重劃區,都有交通便利及一定程度上的生活機能,以房價來說,新成屋單價均在20萬元以下,屬於北台灣相對低房價區域,另外像新竹湖口、新豐自辦重劃區,也有異曲同工之妙,對年輕人來說都是不錯的選擇。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,年輕人若看準時機買房,選訂有增值潛力的地段,短期內或許會辛苦一點,以中長期來看,不失為一項投資,若預算許可,也建議買房市熱區,比較不用擔心買貴或價跌問題。台灣房屋智庫經理江怡慧說,年輕人受限於經濟條件,因此要抱「先求有,再求好」的心態,空間不必太大,但必須考慮保值性,以時間換取空間。通勤距離也要計算好,能有大眾運輸作為通勤工具的話更好,重點是工作穩定,就能降低購屋後的財務風險。另外,年輕人也應該善加利用政府推出的各項優惠貸款方案,降低利息負擔,當累積一定財富,過幾年或許還能以小換大,如果第一棟房子地點選的好,增值潛力大,到要換屋時,說不定不用花你半毛錢,千萬別因房價高,退縮成租屋族。
新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140703000763-260102
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